КАДАСТР.  Межевой план земель общего пользования. (2021г.)

Уважаемые садоводы СНТ «Дружба»

Как известно, при межевании земель общего пользования (далее - ЗОП)  существует ряд проблемных вопросов, требующих решения.

Так, при межевании и постановке земель Гослесфонда (далее - ГЛФ) произошло наложение земель ГЛФ на дорогу по 1-ой Садовой улице и обводную дорогу по верху товарищества со стороны старой водокачки (п.5 и п.16). При постановке на кадастр наших соседей компании “Рузское молоко” произошла кадастровая ошибка, в результате которой половина сторожки, земля под ней и прилегающая к сторожке территория на 7-ой Садовой сейчас принадлежит компании «Рузское молоко». В соответствии со старым межевым планом, отсутствовало выделение земли под контейнерные площадки для сбора бытового мусора, а также сторожки и магазина на 2-ом въезде в СНТ.

Комиссией по межеванию (Климов М. А., Жавко Н. П.), выбранной из состава членов Правления СНТ на сегодняшний день проведены работы по подготовке проекта планировки ЗОП. В ходе подготовки были проведены переговоры и консультации с геодезистами (консультация с 3-мя компаниями), 5-ю юристами, Росреестром в г. Одинцово, Администрацией Рузского городского округа, Архивом Москвы и МО. В итоге был подготовлен план расположения ЗОП в СНТ «Дружба» (рисунок 1).

Для проведения дальнейших работ по межеванию ЗОП, все поправки в плане должны быть утверждены большинством членов СНТ “Дружба” на предстоящем общем собрании садоводов.

  Межевой план земель общего пользования СНТ "Дружба"

Рисунок 1

Описание условных обозначений и ключевых объектов на  утверждаемом  плане расположения ЗОП в СНТ «Дружба»:

ЗОП - обозначены желтым цветом;

Зеленым цветом выделены земли, выделяемые в качестве компенсации при устранении ранее допущенных кадастровых ошибок.

1.   Второй въезд в СНТ «Дружба». Асфальтовая дорога шириной 8м от шоссе до ворот с одним карманом уширения для разъезда машин. Общая площадь 849м.кв.;

2.   Первый въезд в СНТ «Дружба».  Асфальтовая дорога шириной 8м от шоссе до ворот с одним карманом уширения на месте старой помойки. Общая площадь 1013м.кв.;

3.   Контейнерная площадка 12х5м для мусора. Отнесена от ближайшего забора садового участка на 20м, согласно СНиП. Территория Нестеровского лесничества. Войдет в ЗОП СНТ «Дружба» после применения лесной амнистии, или суда с Гослесфондом;

4.   Контейнерная площадка 12х5м для мусора. Отнесена от ближайшего забора садового участка на 20м, согласно СНиП. Территория Нестеровского лесничества. Войдет в ЗОП СНТ «Дружба» после применения лесной амнистии, или суда с Гослесфондом;

5. Дорога по 1-ой Садовой находится на территории Нестеровского Лесничества после постановки Гослесфонда в кадастр.  Войдет в ЗОП СНТ «Дружба» после применения лесной амнистии, или суда с Гослесфондом;

6.  Муниципальные земли под маленьким прудом рядом с СНТ «Труд». Остаются в муниципальной собственности, согласно Землеотводу 1956г.;

7.   Спортивная площадка на ЗОП;

8.   Место общего пользования входит в ЗОП.  Резерв;

9.   Охранная зона вокруг скважины входит в ЗОП;

10.  Часть дамбы и Шлюз для спуска воды в большом пруду.  Оформляем, как объект недвижимости;

11.  Пляжная зона на большом пруду до границы охранной зоны русла речки;

12. Сторожка на 7-ой Садовой с прилегающей территорией внутри существующего забора. Половина здания сторожки принадлежит «Рузскому молоку» (реестровая ошибка). Необходимо судебное решение по перераспределению земель. В качестве компенсации «Рузскому молоку» выделяется полоска земли общего пользования вдоль высоковольтной линии 10кВ от 7-ой до 9-ой Садовой -   13. (рисунок 2);

     Рисунок 2

14.  Обводная дорога по 9-ой Садовой войдет в ЗОП;

15.  ЗОП треугольного вида отдается в ГЛФ в качестве компенсации площади земли под дорогами по обводной и первой Садовой, так как площадь ЗОП не должна превышать 11,7Га по свидетельству!

16.  Обводная дорога вдоль магистральной водопроводной трубы. Войдет в ЗОП СНТ «Дружба» после применения лесной амнистии, или суда с Гослесфондом;

17.  Реестровая ошибка, в качестве компенсации при ее устранении выделяется участок за большим прудом, в овраге - 18.

 

 

12.11.2020 Создан специализированный чат WhatsApp: "Дружба - Межевание" с подключением к нему контактов садоводов у которых, по данным геодезической компании существует завышение садоводческого участка за счет земельобщего пользования СНТ. В чате будет публиковаться информация и обсуждаться тема "переоформления земель" садоводческого товарищества.