Информация к размышлению...

 

Межевание.

Часто задают вопрос: - ЧТО У НАС С КАДАСТРОМ?

Отвечаю для интересующихся (5%):

Немного истории:

В 1956 году земля, площадью 60 Га в Рузском районе, была выдана бессрочно и безвозмездно 15-ти предприятиям Ленинградского района.

37 лет пролетели незаметно. За это время на территории товарищества проложили дороги, построили инфраструктуру, устроили электросети, летний водопровод с водокачкой, организовали помойки в лесу в тупиках улиц (хорошо, что мусора тогда было не так много).  В общем, обустраивали территорию как могли и умели.  

В 1993 году произошла приватизация и переоформление земли на РФ.

В дальнейшем по указанию РОСРЕЕСТРА стало необходимо провести межевание участков и ЗОП с определением границ по спутнику.

В ходе выполнения указания Росреестра СНТ «Дружба» в лице председателя правления Шибаева А. Г. заключило 14 сентября 2006г свой первый договор на проведение кадастровых работ с фирмой ООО «Земельные ресурсы» (Пелагин Е. А.) Стоимость работ – 600 000 рублей.  

Был проведен замер ЗОП, работа не доведена до конца.  Фирма закрылась.

 

26 февраля 2008 года СНТ «Дружба» (Шибаев А. Г.) и МУП «Территориальный информационный центр по объектам недвижимости» (Мазепо А. Ф.)  заключили очередной договор по межеванию ЗОП товарищества, составлению межевого плана  и подачи проекта в Росреестр. Стоимость 279 900 рублей. Работа не сделана. Фирма развалилась.

После, председатель Т. Кельперис приняла решение не оформлять земли в кадастр. В последствие по суду ее освободили от должности председателя правления СНТ.

В 2018г. товариществом в лице Ю. Соловова был подписан договор с ООО «Союз» (директор Кафтаев А. В.) на сумму 690 000 рублей.  Был проведен замер ЗОП на сумму 345 500 рублей

Спустя некоторое время геодезическая фирма ООО «Союз» распалась на две ЦСЭ «Судэкс» и ООО «Союз».

В 2020 году Товариществом (Климов М. А.) был подписан договор с Центром судебных экспертиз «СУДЭКС» (директор Кафтаев А. В.)  Были произведены дополнительные замеры территории, произведены работы по оформлению прирезок,  подготовлен диск с межевым планом в Автокад. Сумма выплаченная «СУДЭКС»   110 500 рублей

В 2023 году директор Кафтаев А. В.  закрывает фирму.

 

В 2024 году СНТ «Дружба» подписывает очередной договор с ООО»Геокуб» (Ли Юлия Ивановна) на составление межевого плана и подачи в Росреестр. Стоимость договора 250 000 рублей. Стоимость юридических услуг по судебным делам с «Рузским молоком» и «Гослесфондом», а также судебная экспертиза оплачивается отдельно.

Выплачен аванс 50% в сумме 125 000 рублей.

 

 

На сегодняшний день остались сложные моменты, которые будут решаться в судебном порядке.

А именно:

1. При межевании своих земель фирма «Рузское молоко» захватила часть территории СНТ «Дружба» (1/2 здания сторожки на 7-ой Садовой, часть ВЛ 10кВ, землю в конце 2-ой Садовой)

 

2. Гослесфонд захватил земли под дорогой на 1-ой Садовой и части обводной дороги по верху СНТ.

 

3.Прирезки к участкам. На текущий момент остались неоформленные участки с прирезками и несколько немежеванных участков, по которым надо получить Акты согласования границ.

 

4. Вопрос с помойкой на первом въезде.

При соблюдении всех требований СанПиНа площадку необходимо выносить за въездные ворота, что влечет за собой:

а) с большой вероятностью отказ Росреестра передать СНТ землю Лесхоза,

б) перенос откатных ворот, чтобы чужие не могли кидать мусор в наши контейнеры.

в) трудности с производством самой площадки (большой овраг, который нужно будет засыпать для формирования ровной площадки.)

г) будет затруднен контроль состояния помойки в результате ее удаленности.

д) нужно организовывать место для погрузки баков в мусорную машину.        

Мы могли бы разместить помойку на территории СНТ, перед воротами на стороне дороги, где строжка, но хозяин участка Л-04 напротив (Климов Виктор Владимирович) наотрез отказался идти навстречу и пригрозил обратится с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру.

Решение по данному вопросу пока не принято. Для примера в других СНТ такой вопрос вообще не возникает. Там располагают помойки там, где это удобно.